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12月1日，上海某房地產研究院發布“11月十大典型城市土地市場成交數據”。11月，京、滬、廣、深、津、杭、武、Xi安、成、渝十個典型城市土地成交面積1805萬平方米，環比增長33.3%，同比下降29%。同比降幅連續兩個月持續收窄。土地出讓金收入964億元，較上月增長71.9%，較10月提高約15個百分點。分析認為，前十城市土地成交明顯好于10月，一線城市土地成交環比上升，反彈明顯。預計未來這些城市的土地市場將進一步復蘇。

土地成交價格方面，11月土地成交均價創2011年以來新高。11月份，10個典型城市土地成交均價為每平方米5341元，環比、同比均增長29%。環比增速較上月提高13.2個百分點，同比增速下降11個百分點。

上海某房地產研究院研究員康亞娟分析，今年以來，十個典型城市年初土地成交樓面面積累計增量均處于負增長區間，且降幅自6月份以來持續擴大，11月份降幅不會首次繼續擴大。年末，雖然年初十大典型城市累計土地成交樓面面積低于去年同期已成定局，但12月份降幅有望繼續收窄。

不過，在賣地收入方面，較上月有大幅增長。11月份，10個典型城市土地出讓金收入964億元，較上月增長71.9%，增速較上月提高約15個百分點。同比下降6%，降幅收窄約23個百分點。康亞娟表示:“土地出讓金收入環比、同比增速也連續兩個月保持上升趨勢。在當地政府年底大量供應土地以及房地產企業積極收購土地的推動下，預計12月份土地出讓金收入將進一步增加。

今年前11個月，10個典型城市土地出讓金收入為7675億元，較2013年同期下降15.5%，較2012年同期上升63.9%。“與去年相比，同期土地出讓金收入已連續三個月為負。”康亞娟表示，雖然近兩個月來，土地成交面積、土地出讓金等指標有所回升跡象，但今年5月以來，土地出讓金收入同比一直在下降，因此預計全年土地出讓金收入與去年同期相比仍將為負。

值得一提的是，11月，一線城市土地成交環比上漲，出現明顯反彈。一線城市當月土地成交面積686萬平方米，較上月大幅增長112%，同比減少18.3%。成交均價為每平方米10269元，環比上漲20%，同比上漲32%。

事實上，目前全國房地產市場仍然低迷，但一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底，并有回升的趨勢。受此影響，房企仍對不少三四線城市持悲觀態度，但傾向于對一二線城市持謹慎樂觀態度。

康亞娟表示，土地市場的表現正在進一步改善。11月，10個典型城市土地成交較上月明顯改善。與去年同期相比，土地交易量較低，交易價格大幅上漲。10月份，前十城市商品房市場成交量改善，市場回暖趨勢進一步確立，也緩解了企業資金壓力。另一方面，利好政策的不斷出臺將進一步增強企業對市場前景的信心，尤其是降息將有助于房企降低融資成本。預計未來幾個月前十大城市的企業征地將會增加。與此同時，地方政府密集推地，供應節奏加快。康亞娟認為，供需兩旺，多重因素共同推動土地市場逐步完善。