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【/h/】近日，西藏藥業股份有限公司(600211，古巴)(600211，SH)發布公告稱，決定停止開發位于四川省成都市錦江區的醫藥創新園地塊項目，并計劃對新開發項目進行調研。公司表示，根據目前房地產市場的總體情況以及項目周邊類似項目的銷售情況，如果繼續按原計劃發展，前景堪憂。

昨天(3月29日)，國家商報記者在項目現場看到，地塊內部分土地閑置荒蕪，但地塊周邊有大量房產，配套設施較好。

事實上，早在2007年，這塊土地就被西藏藥業占有。原計劃建設16萬平方米的大型綜合體，用地性質由工業用地順利轉為商業用地。然而，八年過去了，這個項目從未取得進展。去年初，西藏藥業因未能償還欠款被銀行起訴，上述項目的土地使用權被查封作為抵押物。

但在停止項目開發的公告中，西藏藥業并未提及此事，而是將暫停的原因歸結于市場因素。并非該區域所有的商業地產項目都“前景堪憂”，該地塊的商業用地資源被業內稱為稀缺資源。對此，記者向西藏藥業董事長陳大斌發送了采訪提綱，但截至發稿時，未收到回應。

發展8年沒有進入實質性階段。

西藏藥業叫停了已有8年歷史的項目，該項目位于成都南三環附近的優質區域，讓投資者深感痛心。

昨天，國家商報記者走訪位于成都南三環的上述項目現場，發現除了門墻上掛著一個具有時代感的藏藥產業標志外，幾棟略顯陳舊的工廠和辦公樓也與具有現代工業氣息的工業園區有些格格不入。

距離辦公區不到100米處有一大片空被修剪過的綠化帶分割。空土地一角有一個籃球場和一間平房，外面掛著衣服，休息區長滿了雜草。據現場一名工作人員說，這塊空土地大約有二三十畝，已經閑置多年。

事實上，西藏藥業試圖在這片土地上建立一個現代化的大型經濟共同體。2007年，西藏藥業對這塊51577.38平方米的產業用地進行二次開發，建設醫藥創新園。根據規劃，擬建設科研樓、辦公樓及配套服務用房，建筑面積16萬平方米，使之成為集辦公、生活、商業、娛樂為一體的綜合性大型經濟社區。

但由于2008年國際金融危機對房地產發展的影響，上述項目直到2010年才開工。2011年開始申請土地產權變更，2012年獲批變更為商業用地。但截至目前，醫藥創新園項目尚未實質性開發建設，項目其余土地除出租給西藏藥業所屬企業外，仍為荒地。

擔心市場前景？

關于醫藥創新園停止項目，西藏藥業表示，出于審慎考慮，公司董事會多次召開會議，討論上述項目的持續發展。根據目前房地產市場的總體情況以及項目周邊類似項目的銷售情況，如果公司繼續按照原計劃發展，將無法實現公司預期的經營業績。

但國家商報記者了解到，項目地塊周邊已建成或在售的商業寫字樓不在少數，如新希望集團的鐘鼎國際、中加國際、創世紀廣場、容暉國際廣場等。此外，在離地塊不遠的住宅地產區，已經有相對完善的住宅社區配套設施。

鐘鼎國際的一位銷售人員說，因為價格只有7000元/平方米，比城南便宜很多，很多企業選擇在這里置業。

事實上，項目區的商業用地比工業用地更具競爭力，甚至可以開發成公寓式住宅產品。停止醫藥創新園項目的原因似乎令人費解，“前景堪憂”。

在成都房地產業內人士看來，地塊所在區域的土地非常稀缺，且地處產城結合，對寫字樓的需求很大。

記者注意到，早在2014年，因與中國農業銀行(601288，古巴)拉薩康昂東路支行發生借款糾紛，西藏自治區高級人民法院出具《執行裁定書》，查封了西藏藥業在本案中抵押的房產，其中包括成都市錦江區劉力鄉麻柳灣村2、3組土地使用權，土地面積51577.38平方米。

根據西藏藥業3月26日的公告，西藏藥業目前正在與債權人協商處理債權債務事宜，試圖“暫停啟動與被查封資產相關的拍賣程序”。

(責任編輯:HN055)